2022 年 3 月，两会顺利召开，今年政府工作报告定调房地产的发展方向，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
2020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。2021年5月26日，碳达峰碳中和工作领导小组第一次全体会议在北京召开。4月20日，博鳌亚洲论坛2022年年会开幕后，在分论坛上，如何实现“双碳”目标与绿色能源发展也再次成为企业界人士讨论的焦点。住建部官方发布的《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，两个文件中对超低能耗、近零能耗建筑以及住房和城乡建设领域的科技创新能力提出详细要求。
在国家大力发展长租行业以及全球“双碳”战略的大背景下，推进租赁住房绿色建筑设计，能有效缓解资源、能源消耗带来的压力，同时也能加快建筑绿色化进程，对于我国绿色低碳经济发展与住房建设方式转型有着重要作用。
“绿色租赁”概念逐渐进入大众视野
绿色租赁住房是绿色发展理念在住房领域的重要实践。发展绿色租赁租房的本质是发展绿色建筑，绿色建筑即在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
将“绿色”概念引入租赁住房领域，将会全面改变租房者住房生态，从以往满足基本居住需求到给住户提供宜居、低碳的绿色居住环境，创新节能技术，降低并全面控制建造中的碳排放量，构建一个能够持续循环发展的住宅模式。
绿色低碳的租赁住房能够在保障环保、节材节能的前提基础上最大限度提升居住品质和住宅性能，达到装修简单环境好、价格低廉品质高、面积小功能全的居住效果。因设计、运营管理方面的特点，租赁住房在绿色建筑实践方面优势比较大。比如雨水回收、节水灌溉等对后期运营维护要求相对较高的绿色建筑技术的应用效果更有可能实现。提升长租公寓行业中绿色低碳住宅的比重，可以促进我国低碳经济的良好发展。
部分发达国家已开始实践绿色租赁理念
尽管绿色租赁这一概念，在中国内地的住房租赁市场上还是一个全新的概念，但在全球范围内，如美国、加拿大、瑞典、英国和澳大利亚等国家，绿色租赁已经成为主流热点。
近几年部分发达国家也兴起了绿色租赁住房的热潮，通过直接租赁符合绿色标准的住房、使用能效更高的家电设备或通过绿色租赁协议对租赁住房进行升级改造等方式，将“绿色”概念逐步引入租赁住房领域。从而实现租赁住房能源效率提高、租户能源成本节约、居住环境优化等目标。
澳大利亚于政府建筑中推广绿色租赁理念，将“绿色租赁时间表”附加在政府建筑租赁合同中;美国实施能源优化计划，这是城市土地学会的一项绿色租赁住房计划;在英国，租客入住前，房东必须提供房屋的能源性能证书(EPC)等相关证明材料;瑞典最新的建筑法规要求建筑物能耗比1993年降低20%……绿色租赁理念已经逐步被引入英国、美国、瑞典等国家。
值得一提的是在美国，我们还发现居住在绿色租赁住房中的租户住房满意度更高，甚至不少租户愿意为绿色租房多付出租金。美国总务署(the General Services Administration)的研究显示，绿色建筑的居住者满意率比住在传统建筑中的人高出27%，美国国家多户住房委员会(National Multifamily Housing Council)的调研发现，租户愿意为获得“绿色建筑”认证的租赁住房额外支付 32.64 美元/月的租金。
长租公寓行业的绿色发展之路
目前我国现有的建筑物中大部分都不是低碳住宅，这给低碳经济的发展带来了很大困难。在两型社会建设与低碳经济的背景下，为了更好的减排节能，推进绿色低碳租赁住房势在必行。
发达经济体在绿色租赁方面进行了丰富的政策探索，这为中国在人口净流入的大城市发展绿色租赁住房、降低新市民群体租住能耗负担提供有益参考。
目前国内租赁领域也在逐步引入绿色租赁理念，积极探索绿色发展之路，并取得一定的成效。河北雄安新区管理委员会发布的《雄安新区绿色建筑高质量发展的指导意见》中表示到2025年，实现高品质绿色建筑全面推广，绿色社区全面创建;重庆市人民政府办公厅印发了《重庆市城镇住房发展“十四五”规划(2021—2025年)》中表示，到2025年，新建城镇民用建筑执行绿色建筑标准比例达100%。
龙湖集团在绿色建筑装配领域探索多年，如何打造“低碳、绿色、健康”的产品，将可持续发展与建筑全生命周期相结合，一直以来都是龙湖思考的核心方向。据2020年龙湖集团ESG报告显示，龙湖新增绿色建筑面积达573万㎡，满足绿色建筑面积超7200万㎡，同时其装配式建造工艺已试点覆盖其地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道。
漫柏集团响应国家“双碳”战略，与江苏城乡建设职业学院达成校企合作，双方共同努力将常高新·漫柏未来人才社区建设成为全国首个绿色低碳人才社区，积极引入以色列先进滴灌技术、垃圾分类、污水循环利用、光伏能源等手段，提升建筑效能和减碳水平，建设绿色建筑样板，落实绿色发展理念……
从发达经济体绿色租赁住房的发展，我们不难发现推进绿色租赁，需要政府与市场合力。因此我们政府要充分发挥出领导支持作用，积极制定出合理的绿色低碳租房相关支持性政策，激发建设积极性，拓展资金来源渠道，加大建设支持力度等方式积极参与到绿色低碳租房建设中，为绿色低碳租房的顺利建设与使用提供必要保障，平衡建设企业、用户与相关部门的利益分配。
除此以外，我们要加强对绿色低碳租房建设规划的科学整合，构建出健全的相关体系，充分发挥出绿色低碳住宅与公租房的优势和作用，加强技术创新，积极落实试点建设，向社会大众宣传绿色低碳理念，实现全民的绿色环保氛围。住户舒适健康的使用体验和低廉使用成本是绿色低碳租赁住房的实际使用价值，绿色低碳租赁住房能够使环境、社会、经济相互统一、和谐发展并且具有良好发展前景和潜在需求。
绿色租赁住房能源利用效率高，有利于保护环境。参与绿色租赁住房项目可实现租户与房东的双赢：租户节约了住房支出，住房满意度显著提升;房东的维护成本降低，还可获得一定的租金溢价。推进绿色低碳租赁住房建设是实现住宅产业化、保护生态坏境的必然趋势。
长租公寓行业要正确认识到建设绿色低碳租赁住房的现实意义与效益，积极推进绿色低碳租赁住房的建设，加快实现可持续居住环境，为行业树立标杆，促进绿色建筑的进一步发展，在最大限度做到节能环保的同时，有助于提升租赁住房品质，保障租赁群体切身利益，具有良好的经济效益和社会效益。
参考文献
1) 国务院发展研究中心市场经济研究所“租赁住房发展的重点、思路和政策研究”·龙婷玉
2) 以低碳经济为基础的绿色健康住宅策略·蔡歆
3) 租赁住房的绿色设计探索·江晨
4) 上海地区公共租赁住房绿色设计与实践·孔毅敏
5) 可持续性绿色公共租赁住房工业化设计建造实践·刘东卫 刘志伟 郭洁 袁芳
6) 全球低碳背景下绿色住宅结构设计评价[J].建筑工程技术与设计·薛德艳
